Największe magazyny w Polsce i rynek magazynowy - wszystko co warto o tym wiedzieć
Spis treści
W wielu branżowych mediach możemy przeczytać, że Polska magazynami stoi. Świadczyć o tym ma tempo rozbudowy powierzchni magazynowo-logistycznej, które przez lata rozwinęło się kilkukrotnie. Statystyki pokazują, że liczba metrów kwadratowych przeznaczonych na hale magazynowe z roku na rok rośnie dwukrotnie. Czy rzeczywiście rynek magazynowy w naszym kraju jest tak rozwinięty, czy powszechnie panująca opinia jest oparta wyłącznie na liczbach? Ile jest hal magazynowych w Polsce i które z nich są największe? Wyjaśnijmy wszystkie te kwestie.
Hale magazynowe umożliwiają sprawne przetrzymywanie materiałów do produkcji określonych dóbr czy towarów przeznaczonych na sprzedaż. Polska jest jednym z liderów pod względem powierzchni tego rodzaju przestrzeni w całej Unii Europejskiej.
Krajowy rynek magazynowy - najważniejsze informacje
Nasz kraj jest niezwykle atrakcyjny dla przedsiębiorstw magazynowo-logistycznych. Zajmujemy piąte miejsce uwzględniając powierzchnię przestrzeni magazynowej w Unii Europejskiej, ustępując tylko takim potęgom jak na przykład Niemcy. Najnowsze dane (uwzględniające pierwszą połowę 2022 roku) pokazują, że mamy ponad 26,5 miliona m² magazynów na terenie całego państwa. Nasz rynek magazynowy jest natomiast niekwestionowanym liderem pod względem zapotrzebowania. Okazuje się bowiem, że Polska udostępniła aż 30% powierzchni magazynowej przedsiębiorcom działającym na terenie Unii Europejskiej.
Raport Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce (dostarczony przez Newmark Polska) pokazuje, że wolumen transakcji w magazynach z roku na rok wzrasta o ponad 40%.
Do czego wykorzystywane są powierzchnie hal magazynowych w Polsce?
Polskie hale magazynowe wykorzystuje przede wszystkim branża e-commerce. Przedsiębiorstwa handlujące w Internecie wynajmują coraz więcej przestrzeni ze względu na wzrost zainteresowania tego typu usługami przez klientów. Podkreślmy, że sektor handlu internetowego jako jedyny znalazł się na fali wznoszącej w czasie pandemii, co poniekąd przełożyło się na pozytywne wyniki sektora magazynowego w kraju. Ile magazynów wynajmują lub posiadają przedsiębiorstwa z branży e-commerce? Dane z 2021 roku (najnowsze, które są aktualnie dostępne) wskazują, że to ponad 20%. Do potentatów z tego sektora należą największe magazyny w kraju. Panattoni Park Łódź West wykorzystuje Alibaba Group (właściciel AliExpress). Wiele tysięcy metrów kwadratowych hal posiada także Amazon oraz polskie Allegro. Pogłoski wskazują, że również Shopee (platforma z Singapuru) jest zainteresowana zakupem przestrzeni magazynowej w Polsce.
Jednak nie tylko e-commerce zasila wewnętrzny rynek magazynowy. Drugim (poniekąd powiązanym) sektorem inwestującym w powierzchnię magazynową w Polsce jest działalność kurierska. Ta stanowi poniżej 20% całego obrotu. Wzrost zainteresowania handlem internetowym sprawił, że kurierzy potrzebują większej ilości miejsca na logistykę i składowanie przesyłek. Stąd w Polsce m.in. kolejne magazyny DPD, Fedex, InPost, UPS czy GLS. W działalność kurierską zainwestował ostatnio również Orlen oraz Allegro. Te przedsiębiorstwa także posiadają swoje hale magazynowe.
Nie zapominajmy również o przedsiębiorstwach działających w branży logistycznej, które tymczasowo magazynują określone towary lub magazyny służą im do przeładunku. W polskich magazynach przechowywane są materiały stalowe, elektronika, produkty branży tekstylnej czy części mechaniczne.
Ile kosztuje wynajem lub budowa magazynu w naszym kraju?
Na koszt wynajmu hali magazynowej wpływa wiele czynników. Najważniejszy to lokalizacja magazynu. Powierzchnie znajdujące się w pobliżu traktów drogowych, lotnisk czy portów są bardzo atrakcyjnym punktem i stawki za korzystanie z nich są najwyższe. Ważny jest również standard magazynu. Jeżeli zależy nam na ocieplanych, zamkniętych i nowoczesnych pomieszczeniach, będziemy musieli za nie zapłacić więcej. Najmniejszy jest koszt powierzchni magazynowej otwartej. Stawkę za metr wynajmowanego magazynu możemy także obniżyć zawierając dłuższą umowę najmu.
Wpływ na cenę za metr powierzchni ma także kwestia dostosowania magazynu do zapotrzebowania najemcy (np. wstawienie klimatyzacji czy ocieplenie budynku), a także wyposażenie, na które możemy liczyć (np. to czy do naszej dyspozycji będą rampy załadunkowe albo wózki widłowe).
Jak wyglądają konkretne stawki? Według branżowego portalu magazyny.pl, w Polsce można wynająć metr powierzchni już za 4-5 euro za miesiąc. Stawki te dotyczą głównie Polski Centralnej - z dala od większych aglomeracji. Wyspecjalizowane hale magazynowe osiągają ceny rzędu kilkunastu euro za metr kwadratowy miesięcznie. Pamiętajmy, że do kosztów po naszej stronie dochodzi też polisa ubezpieczeniowa oraz dodatkowa ochrona (np. podjęcie współpracy z firmą ochroniarską lub monitoring).
Mimo to, koszt najmu jest dużo niższy niż koszt budowy własnych hal magazynowych. Tutaj musimy liczyć się z inwestycją ponad 800 złotych za metr kwadratowy (mówiąc o hali stalowej, ocieplonej, z posadzką, w pełni przygotowanej do wykorzystania magazynowego).
Jakie są największe magazyny w Polsce?
W Polsce działa wiele dużych magazynów, których powierzchnia osiąga kilkanaście tysięcy metrów kwadratowych. Niektóre z nich działają w formie wyspecjalizowanych centrów logistycznych, z punktami przeładunkowymi czy hotelami i punktami gastronomicznymi dla pracowników.
Aktualnie największym magazynem w Polsce jest Prologis Park Chorzów. To usytuowany w pobliżu autostrady A4 kolos, który ma łącznie 234 848 metrów kwadratowych. Inwestor, firma Prologis, udostępnia przestrzeń magazynową takim firmom jak m.in. EURO RTV AGD czy potentatom z branży e-commerce, wskazanym przez nas wcześniej. Położenie magazynu jest o tyle atrakcyjne, że stanowi idealny punkt przerzutu towarów między wschodem i zachodem Europy. Dodajmy, że otwarty niedawno Prologis Park Chorzów to jeden z największych magazynów w całej Europie.
Drugim magazynem w Polsce pod względem powierzchni może pochwalić się Amazon. Centrum Logistyki E-Commerce wykonane przez Panattoni Europe ma 210 tysięcy metrów kwadratowych. W odróżnieniu od pozostałych wymienionych w tym zestawieniu, gliwicki obiekt wykorzystywany jest wyłącznie do celów jednej firmy. Do Amazona należy też drugie miejsce - Centrum w Świebodzinie, które ma 190 tysięcy metrów kwadratowych.
Na czwartym miejscu w tej klasyfikacji znajduje się Tulipan Park Stryków (188 tysięcy metrów kwadratowych). Z kolei piątą lokatę zajmuje Europolis Park Błonie w pobliżu Warszawy, który ma łącznie 184 tysiące metrów kwadratowych.
Amazon - magazyny w Polsce
Jednym z największych inwestorów pod względem magazynów wykorzystywanych do własnej działalności jest Amazon. To największa na świecie firma działająca w sektorze e-commerce. Łącznie Amazon ma w Polsce do dyspozycji dziewięć punktów magazynowych. Jak możemy przeczytać na stronie polskiego oddziału firmy, te znajdują się w Sadach koło Poznania, Sosnowcu, Kołbaskowie koło Szczecina, Bielanach Wrocławskich (dwa obiekty firmy), Łodzi, Pawlikowicach koło Łodzi, Okmianach koło Bolesławca, Gliwicach i w Świebodzinie. Widać więc, że przedsiębiorstwo rozmieściło magazyny na terenie całego kraju.
Największy jest obiekt w Gliwicach (który działa od 2020 roku). Następnie jest centrum w Świebodzinie. Warto zaznaczyć, że przedsiębiorstwo posiada ponad 500 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni magazynowej w Polsce, co jest najwyższym wynikiem w kraju.
Szanse i zagrożenia na rynku magazynowym
Zacznijmy od szans. Największa związana jest oczywiście z ciągłym rozwojem branży e-commerce. Wraz z zapotrzebowaniem na produkty ściągane z różnych miejsc w kraju czy za granicą, przedsiębiorcy muszą mieć miejsce do przechowywania produktów. Pandemia COVID-19 pokazała, że inwestycje w magazyny są bardzo bezpieczną i niezwykle intratną formą lokowania kapitału. Wśród potencjalnych zagrożeń z pewnością musimy wymienić sytuację geopolityczną na świecie, załamania się łańcucha dostaw, a także inflację, która wyhamowuje koniunkturę.
Jak widać, magazyny stanowią podporę polskiego sektora TSL. Eksperci wskazują, że te dalej będą się rozwijać. W jakim tempie? To okaże się w niedalekiej przyszłości.
